Đối tượng nộp thuế, chịu thuế của thuế chuyển quyền sử dụng đất

Đối tượng nộp thuế là tổ chức kinh doanh có thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất, chuyển quyền thuê đất. Đối với hộ gia đình, cá nhân kinh doanh có thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất, chuyển quyền thuê đất không nộp thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất, chuyển quyền thuê đất mà nộp thuế theo quy định của Luật thuế chuyển quyền sử dụng đất hiện hành.

► Xem thêm: khái niệm về thuế nhà đất

Thu nhập từ hoạt động chuyển quyền sử dụng đất, chuyển quyền thuê đất của tổ chức kinh doanh hàng hóa, dịch vụ (gọi tắt là tổ chức kinh doanh) trong các trường hợp sau phải chịu thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất, chuyển quyền thuê đất: Chuyển quyền sử dụng đất hoặc chuyển quyền thuê đất chưa có kết cấu hạ tầng, công trình kiến trúc trên đất; cùng với kết cấu hạ tầng trên đất; cùng với công trình kiến trúc trên đất; cùng với kết cấu hạ tầng trên đất, công trình kiến trúc trên đất.

► Xem thêm: khái niệm kê khai thuế chuyển quyền sử dụng đất

Những trường hợp không thuộc diện chịu thuế:

• Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức kinh doanh theo quy định của Luật đất đai
• Tổ chức kinh doanh trả lại đất cho Nhà nước hoặc do Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật
• Tổ chức kinh doanh bán nhà xưởng cùng với chuyển quyền sử dụng đất, chuyển quyền thuê đất để di chuyển địa điểm theo quy hoạch.
• Tổ chức kinh doanh góp vốn bằng quyền sử dụng đất để hợp tác sản xuất kinh doanh với tổ chức, cá nhân trong nước và nước ngoài theo quy định của pháp luật.
• Tổ chức kinh doanh chuyển quyền sử dụng đất, chuyển quyền thuê đất do chia, tách, sáp nhập, phá sản.
• Chủ doanh nghiệp tư nhân chuyển quyền sử dụng đất trong trường hợp thừa kế, ly hôn theo quy định của pháp luật; chuyển quyền sử dụng đất giữa chồng với vợ, giữa cha mẹ với con cái, giữa ông bà với cháu nội, cháu ngoại, giữa anh chị em ruột với nhau.
• Tổ chức kinh doanh hiến quyền sử dụng đất cho Nhà nước hoặc cho các tổ chức để xây dựng cho các công trình văn hóa, y tế, thể dục, thể thao; chuyển quyền sử dụng đất để làm từ thiện cho đối tượng được hưởng chính sách xã hội.
• Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất, khi chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của luật đất đai đều phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất.

Đối tượng chịu thuế chuyển quyền sử dụng đất là giá trị diện tích đất chuyển quyền sử dụng theo quy định của pháp luật, kể cả đất có nhà và các công trình trên đó. Trừ những trường hợp sau không thuộc diện chịu thuế:

• Nhà nước giao đất, cho thuê đất cho các tổ chức, hộ gia đình, các nhân sử dụng theo quy định của pháp luật về đất đai.
• Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trả lại đất cho Nhà nước hoặc Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
• Nhà nước bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước cùng với chuyển quyền sử dụng đất cho người mua nhà.
• Chuyển quyền sử dụng đất trong trường hợp ly hôn, thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
• Chuyển quyền sử dụng đất giữa: vợ với chồng; cha mẹ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi với con đẻ, con nuôi; ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại với cháu nội, cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.
• Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước cho thuê đất có chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuê.
• Tổ chức, cá nhân, hộ gia đình hiến quyền sử dụng đất cho Ủy ban nhân dân các cấp hoặc cho tổ chức chính trị, tổ chức chính trị – xã hội,… để xây dựng các cơ sở từ thiện không nhằm mục đích kinh doanh.